房子使用年限到了怎么办思维导图

住宅建设用地使用权期间届满的自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，有约定按约定办理，没有约定，依照法律规定办理。

房子的所有权可以由个人进行交易，但土地的所有权属于国家，个人只有使用权，到期后自动续期，补交相应费用即可。

根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。不过如果可以续期，商品房的质量必须满足居民使用的条件，所以商品房产权到期后，如果可续期，有必要由相关质检部门检验商品房质量是否合格，然后再确定续期事宜。