楼市购房定金刚缴就变了思维导图

家住沙坪坝的王先生说，自己和女朋友打算结婚，几个月来都在四处看房。上月初，他们在南岸区涂山路聚丰江山天下楼盘看中一套房，便在国庆节期间与开发商签订认购协议书。

王先生介绍，自己订购的是两室一厅，房屋总价74万，面积87平方米，于2014年交房。“当时是销售人员给我们推荐的这套房，并称正在做团购有优惠。”王先生说，经一杨姓销售员的推销，他们得知原价70多万的房子团购价只需68万多。“我女朋友就在附近工作，对房子位置、价格都很满意。”王先生说，10月2日看房当天他便缴付3万定金和7000元团购承诺金，签下认购协议。

记者昨日在这份订购协议书上看到，上面写明王先生在正式购房时只需付清65万余元余款，而7000元团购金在购房成功后将不予退还。王先生说，自己是申请的首付28万元，分30年还贷的方式购房。

就在王先生等待签订正式购房合同通知时，当晚却接到销售员电话，称房子总价不是68万而是74万。

“10月2日当晚，销售员给我打电话说房子搞错了，要我加钱。”王先生说，销售员在电话中称自己订购的房团购价是74万元，而订房协议上68万元的房子是旁边的一套，是销售人员弄错了房屋信息。王先生怎么也想不通，明明是销售员推荐的房子，正因为对价格满意自己才会当即签订订房协议，为啥现在又要多付5万元。

“我找开发商反复协商，但都没有结果。”王先生说，开发商以销售人员工作失误为由，称想要该房就必须以74万元的总价购买。

11月2日，王先生收到开发商聚丰房地产开发有限公司寄来的函件。“内容是说要解除认购协议书。”王先生无奈地说，自己还是很心仪订购的这套房，也希望通过协商与开发商达成一致。

重庆锦扬(江北)律师事务所律师潘兴旺表示，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。

“根据《合同法》中《定金法则》的相关规定，开发商单方解除认购协议，必须双倍返还定金。”潘兴旺说，“定金”是受《定金法则》保护的，所谓《定金法则》是指给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金。此外，开发商也应将7000元的团购金返还。

“我们会跟他再次进行协商，如果不能达成一致就走法律程序。”聚丰房地产开发有限公司的罗先生说，将与王先生再次协商，若仍旧无法达成一致，公司愿将3万元定金双倍返还。

[1]《中华人民共和国合同法》