美政花苑车库被改成住房和商铺很扰民思维导图

在美政花苑44幢的楼下，可以看到大部分的车库都已经过改造，门口也挂着换洗的衣服，很明显都有人居住，而有几间面积较大的汽车库则被改造成了理发店、废品收购站等场所。

“因为这个原来是车库，没有烟道什么生活配套设施的，所以油烟排放会影响到周围环境。”金先生说，除了油烟问题，有些店铺清晨还有扰民等情况。

而据废品收购站的老板说，这个房子是他直接从开发商手里买下来的。

小区物业匡主任表示，对于这些租用的车库，各部门也进行了多次的联合执法。结果是将车库外的违法构建都拆除了，但却无法将租住人员清离。而物业也只能在绿化卫生等问题上限制租住人员。

随后，栏目记者从房管部门一位工作人员处了解到，这些车库并无产权证，开发商没有权利将其出售。但对于现在的情况，这位工作人员表示他目前没有办法也没有权利来进行管理。

主持人：将楼下的车库买下之后出租，这样的情况并不少见。但是车库就是用来停车的，按照杭州市的有关规定，车库是不能出租用于居住或者开店的。到底有没有一个好的办法来管理，似乎一直都没有一个说法。我们来听一下律师凌斌的专业意见。

律师：首先一种维权途径是，住户可以向房产行政主管部门投诉。或者另一种途径，从民事角度来看，如果住户认为相关租住人或者房东的行为损害了自己的合法权益，影响了自己的正常生活等，可以向人民法院提起民事诉讼，要求排除妨碍。

记者 嵇乐希

(责任编辑：牛刀)