住户状告“住改商”续:公司已答应搬走思维导图

诉前调解 公司答应搬走

昨日，记者来到五丁苑小区金牛座4楼，4套改变用途的房屋紧挨着，华隆公司李经理告诉记者，4套房屋所有权人都是华隆公司，其中有3套由华隆公司使用，另一套由猎人谷公司使用。

记者在公司没有见到吕金刚，李经理接受了记者采访，“我们在天回镇已经购买了办公楼，本来就要搬，但搬也需要时间。”李经理称，之前他们与业主已进行过数次协商，希望明年5、6月再搬，但业主们不同意。李经理表示，双方的问题现已基本解决了，只是搬迁时间还需要到法院再确认一下。

记者从法院了解到，孔女士将诉状和证据材料递交法院后，为从根本上化解矛盾，法院并没有立即立案，而是进行了诉前调解。经法院调解，双方现已基本达成共识，今日将有协商结果。

住改商 要征得整栋楼同意

法院工作人员告诉记者，《物权法》第77条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。“虽然规定了必须取得利害关系人同意，但没有确定利害关系人范围和同意的程序。”工作人员说。

不过今年5月14日，最高人民法院公布《物权法》两部司法解释，其中的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第11条，对“有利害关系的业主”进行了明确：本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。“也就是说，整栋楼里只要有一户业主不同意，你就不能‘住改商’。”

法院工作人员称，有了这部司法解释，即使商户在2楼，业主住30楼，只要他认为商户影响了自己，起诉法院都会支持。据悉，《解释》将于今年10月1日起正式施行。

金牛法 记者 袁钲钲

实习生 王堃 张磊

[1]《中华人民共和国物权法》 第七十七条