商品房面积缩水15%开发商双倍返还相应购房款思维导图

由于金先生一直没有收到交房通知，在其他房主已入住的情况下，金先生经了解得知自己购买的住房因面积减少35.64平方米而无法交付。为此，金先生将华隆昌房地产公司告上法庭，要求华隆昌房地产公司交付房屋并支付经济损失赔偿金和违约金。

经北京市天地鸿图测绘所测量，金先生购买的房屋实际建筑面积为195.42平方米，该房屋实际建筑面积比约定面积缩小了35.64平方米，缩水面积达15%。

一中院认为，金先生与华隆昌房地产公司之间签订的商品房预售认购合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。根据合同约定，华隆昌房地产公司应向金先生交付建筑面积为231.06平方米的住房一套。但是，华隆昌房地产公司至今未履行交付房屋的义务，且应交付的房屋经北京市天地鸿图测绘所测量实际建筑面积为195.42平方米，比约定面积缩小了35.64平方米。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，出卖人交付使用的房屋实际面积小于合同约定面积的，且合同对此没有约定或约定不明确的，如果买受人同意继续履行合同，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此，华隆昌房地产公司应当按上述规定，返还金先生面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款，双倍返还金先生面积误差比超过3％部分的房价款。据此，一中院终审判决北京华隆昌房地产开发有限责任公司向金先生交付住房，并返还金先生房价款37万余元，支付违约金48000余元。

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》