北京二手房价格东西部落差大于南北思维导图

二手房价格东西部差距显著

据我爱我家调查数据显示，三环路沿线，东三环团结湖区域二手房均价为1.9万-2万元/平方米，西三环万柳区域二手房均价为3万元/平方米左右，南三环马家堡区域二手房均价为1.8万元/平方米左右，而北三环国展区域二手房均价为2万-2.1万元/平方米。

四环路沿线，东四环甘露园区域二手房均价为1.5万-1.7万元/平方米，西四环岳各庄区域二手房均价为1.7万-2万元/平方米，南四环大红门区域二手房均价为1.5万-1.6万元/平方米，北四环望京区域二手房均价为1.6万-2万元/平方米。

从以上情况可以发现，在环路的同等区位，南部区域比北部区域价格低，东部区域比西部区域低，而且二手房价格东西差距显著，落差明显大于南北。

西部整体房价全城最高

从区域布局中可以发现，北京西部聚集了部队大院、名牌高校等众多无法随意搬迁的单位，此外著名的西二环金融街、“中关村+上地高科技产业园区”已经令西部的产业布局趋于稳定。与此相关，西部房地产市场相对成熟，加之中关村二小、人大附中等重点中小学周边的学区房奇货可居，使得西部成为了北京二手房房价整体最高的区域。

而北京东部从目前房价来看，比西部要低，未来发展潜力更大。业内人士认为，尤其是CBD东扩规划的公布和实施，使得北京东部区域成为最大的受益者。

日前在“CBD东扩商业综合体价值论坛”上，中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示，CBD东扩和通州新城的崛起给东部带来了新机遇。CBD东扩是城市分中心大势所趋，它将给整个京东地区的房地产市场注入新的活力。

章惠生认为，CBD东扩令朝青区域获益匪浅，朝青区域以朝阳北路和青年路为核心，是朝阳区的新型高档社区，两路沿线汇聚众多的高端项目，聚集了大量CBD区域精英人群，随着新央视等企业的进驻以及CBD东扩计划的正式公布和实施，朝青区域价值潜力将被重新评估。

中粮朝阳大悦城项目副总经理于庄表示，占据了朝阳北路和青年路交汇处黄金位置的朝阳大悦城，填补了朝青板块区域商业、公寓综合体的空白。随着地铁六号线的建设、运营，朝青板块距离核心商务区的距离将大大缩短，与燕莎、CBD等成熟区域的互动将逐渐加深，从而产生新的竞争力。

南城未来房价走势或将高于平均值

与京城北部相比，近年来南城的开发优势异常明显。从2900亿元的南城投资金额可以看出，北京已经将未来的发展重点转向南城，尤其是大兴、亦庄、旧宫、房山等区域成为人们关注的重点。业内人士指出，以往容易被人们忽视的北京南城房价未来的市场成长空间十分可观，而南城房价在未来几年涨幅将高于北京市平均涨幅。

记者从北京市轨道交通建设管理公司相关负责人处证实，北京在建的4条新地铁线——大兴线、亦庄线、昌平线、房山线，初定于明年12月28日同天开通。其中，亦庄线的施工落成，以及正在兴建中的蒲黄榆快速公交线路，将迅速拉近亦庄与南三环的联系，而旧宫区域作为北京南中轴线交通枢纽的地位也进一步确立。

亦庄线开通后，交通的有效改善将吸引城区消费者在旧宫置业。据记者了解，目前亦庄、旧宫区域供应的楼盘主要以公寓、商住项目为主，纯住宅项目非常少，近期入市的纯居住小区只有容积率为2.1的润枫·锦尚。据了解，润枫·锦尚主要以紧凑型80-90平方米二居为主，另有少部分60平方米的一居和125平方米的三居。业内人士预计，该项目的入市将明显的缓解该区域内住宅供应不足的压力。

在刚刚落幕的2009第11届CIHAF中国住交会上，北京房山展馆受到与会人士的热捧，充分印证了市场对北京南城发展潜力的认可。房山区副区长吴会杰表示，自从今年9月份房山区长阳镇顺利引进万科和北京城建两大知名开发企业后，房山的土地价值得到了全面提升，投资潜力得到了社会各界的广泛关注。

本届住交会专门为房山区安排了专场土地推介会，全面介绍了房山区的产业发展状况及宜居环境建设状况。参加推介会的国内外专家、知名地产开发商、投资机构纷纷表示：“非常看好北京南城的发展，对房山区有浓厚的投资兴趣，尤其关注房山的土地储备情况以及2010年即将出让的地铁沿线的重点地块。”