中房协官员：12月中央经济会议定调楼市优惠政策思维导图

这是一位购房者11月9号用手机拍摄到的画面。当时他在北三环马甸桥附近的阳光丽景小区看房，虽然画质不清晰，但是我们还是可以清楚的看到，狭窄的过道里挤满了人。他们都是购房者，房间里已经有一批购房者在看，他们只好等在外面。不过从他们执着的等待可以看出来，他们非常期望买到这套房子。链家地产阳光丽景店的赵经理，就是那天带客户看房的经纪人之一，见到如此火爆的情景，他也感到相当意外。

链家地产阳光丽景店经理赵先国：“买房人大概有30人左右，加上我们中介公司的人，有50人，全在一块，一套房子一百零几平米，站的地都没有这么一个火爆。”

记者：“这个情况多见吗?”

赵先国：“很少见，我干中介也3、4年了，第一次见到这么多人。”

记者了解到，阳光·丽景位于北三环马甸桥东南角，邻近中轴路和黄寺大街，小区在绿化，配套设施等方面，都有不错的口碑。不过出现这种火爆的场面，连卖家自己也觉得非常吃惊。

赵先国：“起初在中介挂的价格是335万，卖家后来就说，如果有人出360万我就卖，那天当场就有两个客户给增长到360万元。”

结果，这套众人争购的房子，最后竟然还是没有卖出去。

赵先国：“买主就感觉这个房子卖的太快了，感觉很吃惊，是不是觉得我360万海便宜点，还是没下定决心卖这个房子。”

赵经理认为 ，房子所处地理位置和配套设施有优势，不过这套房源之前挂牌挂了两个多月，现在突然变的如此走俏，还有一个重要的原因，就是购房者都担心购买第二套房的优惠政策，可能很快取消，所以要搭上这趟末班车。

记者在走访了几家房产中介后了解到，类似的情况并不是个例，在中原地产朝外佳会店，记者见到了刚刚出售了房子的卖主许大姐，她告诉记者，前两天卖房子的时候，也遇到过买家争购的情形。

记者：“星期天的时候签的约，签约的时候客户争起来是吗?”

卖房人许女士：“对，不光是他们两个，还有几个人等着要呢。”

中原地产朝外佳会店经理刘传品是这笔业务的经纪人，她告诉记者，当时出现了非常戏剧性的场面。

中原地产朝外佳会店经理刘传品：“一个客户当时就决定了，另外一个客户一听说别人定，他就觉得这个房源紧张起来，他就说我也要拿钱过来定，当时从银行里面取7万元现金就过来，就要定房子，后来这边业主马上就要在合同上签字，在没签字之前，他就急冲冲地跑进去，说我要全款给你，而且每平米加100块钱，这样的情况下，业主给他签了。”

记者：“挂了多长时间?”

卖房人许女士：“挂了好几个月了，两三个月，然后一下子抢掉了。”

而在中原地产朝外佳会店，记者还注意到这里一个跟平常明显不一样的情形。

记者：“今天我来看到你看这么多位子都是空的位子，所以我觉得挺奇怪的。”

刘传品：“现在这一段时间成交量上来了，好多客户现在积极地看房子，虽然今天是周一吧，大家都是现在这个点都是带看去了。”

刘长平告诉记者，如果以这样的速度卖房子，她负责的店面的销售套数，完全可以达到10月份数量的两倍，而在另一家地产公司21世纪不动产，记者也见到了，购房者踊跃签定合同的情况。

冶芳云告诉记者，21世纪在北京的销售量，这两个月明显增多，总量每周达到3000套左右，而之前只有一两千套，中原地产北京总部副总经理宫萍也告诉记者，北京市二手房市场整体都出现了明显的上升，最近几天的成交量尤其突出。

中原地产北京总部副总经理宫萍：“从中原自己的成交数据上来看，十一月份的第一周环比十月的最后一周也是增长的，成交量也是增长的，我们看到最近比如说，十一月的周六周日这两天的成交数据和十一月份的周一到周五相比，日均相比也是增长两倍左右的数据。”

对房产优惠政策最敏感的是二手房和中低档房

我们看到，虽然楼市优惠政策会不会退出?何时退出?都还没有定论，但一部分购房者已经开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车了。

其实，不止国家出台的这些优惠政策，去年年底一些地方政府自行出台的房产优惠政策也到了最后倒计时阶段，像上海市《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》中包含的14条优惠措施，其中大部分在今年12月31日到期。上海楼市在最后的优惠期里有什么样的表现?一起来看看。

受南下冷空气的影响，11月的申城雷雨交加、气温骤降，但即便如此，早上九点，当记者赶到我爱我家长岛店的时候，这里已经完成了两笔签约。

上海我爱我家房屋租赁置换有限公司营业经理李然：“下雨也有很多业务员都出去看房去了，而且今天你们早上来之前，其实在9点钟的时候，已经有好几拨客户来过了，下班以后，整个会有一个看房的高峰期。”

记者：“近段时间?”

李然：“对，体现出来的一些特色。”

签约人唐先生：“再大的雨也要来，因为税费改革，所以我要赶在这个政策12月31日最后一天，所以我昨天马上卖出房子，今天马上买进房子。“

为了改善住房条件，唐先生决定卖掉家里的老房子，购进新房，而完成这一买一卖两笔买卖，他仅用了12个小时。

记者：“看这个房子看了多久很快就决定了吗?”

签约人唐先生：“两天。”

记者：“两天就签了单?”

签约人唐先生：“对，马上就签。”

记者：“为什么这么着急?”

签约人唐先生：“这是个大件，那就是钱呀，那就是钱，因为这个政策出来以后，明年可能上海房价还要涨，一样要涨的，不如我现在就买，可能我这个损失会小一点，到明年我肯定是承受不了的。”