可售房源锐减 北京1月新盘供应陷低谷思维导图

面对传统的销售淡季，去年赚得盆满钵溢的开发商并不急于推出新盘。据亚豪机构统计数据显示，北京1月入市项目仅有22个，与前几个月相比，开盘数量锐减。在这些项目中，首次开盘的纯新盘项目仅为6个，如宜品上层、大悦公寓、红杉国际公寓等，其余项目均是老项目后期。从区域及环线分布来看，大兴、昌平、通州、顺义等远郊区仍然是供应的主力。

高姗认为，元月新盘数量大幅减少，是因为2009年楼市火爆，开发商资金状况大为改善，出于提高项目整体利润水平的考虑，并不急于推盘，而是打算选择最利于项目销售的时间段再推出房源，许多项目均计划在春节后或者三四月开盘，导致了1月开盘项目锐减。

中国房地产研究会副会长顾云昌则表示，2009年以来，伴随经济和楼市的回暖，商品住宅去存量化速度快过预期。去年1月底，北京可售期房商品住宅有105683套，至12月中旬，商品住宅期房的库存量多次跌破6万套的警戒线。据北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年1月1日新房库存量仅为59404套，再次显示出市场供不应求的态势。

华远集团董事长任志强也在博客中撰文表示，今年上半年北京楼市供不应求的现象并不会因为最近新开工面积的快速增长而缓解。他认为，2009年初，受国际金融危机影响，市场新开工面积大幅减少。尽管在楼市刺激消费的政策发挥作用之后，2009年10月以后北京新开工面积出现同比3%的增长，但是新开工面积大约要在半年之后才能形成有效供应量。

土地供应不平衡

作为市场供应的源头，土地供应短缺也是市场可售房源锐减的最终推手。据记者了解，2009年北京非政策住宅用地的供应约为1680万平方米，而住宅销售量远远超过了新增土地可建设的住宅总量，后续供应明显不足。

北京市土地储备中心相关人士接受记者采访时表示，2010年北京土地市场供地将不低于6000公顷，其中计划供应的住宅用地不少于2500公顷。但是，业内人士表示，尽管北京2010年土地供给量将有所增加，但其中六七成将用于政策房建设，放量重点集中于南城、轨道沿线及各个新城，对于购买力强劲的东四环等城区地段而言，并不能缓解供需矛盾。

据记者统计，2009年北京东四环区域仅有7个地块入市，除一个限价房地块之外，非政策住宅地块规划建筑面积为131万平方米，这一数据与CBD东扩后带来的几十万户住房需求相比，仍旧显得捉襟见肘。

东四环沿线供需矛盾突出

据搜房网新盘数据监控中心近期公布的统计显示，北京五环内住宅供需比达到1：8，市场呈现严重的供求失衡局面。截至2009年12月31日，与2009年年初相比，北京城八区新盘存量无一例外出现不同程度的减少，其中又以东四环沿线最具代表性，供求关系尤为紧张。

据记者了解，目前东四环沿线仅有凯德·锦绣、万科蓝山、公园五号等屈指可数的几个在售项目，可售房源数量极为有限：地处东四环慈云寺桥东北侧的凯德·锦绣将于近期入市，首推房源400余套，排号的客户已有3000多人;万科蓝山2009年11月底推出1号楼，目前基本售罄;公园五号3期销售已经进入尾声;华侨城、华瀚国际等目前均呈现零房源状态。

在1月北京22个新开盘项目中，五环外项目占总供应项目的比重为40.9%，东四环区域没有项目入市。业内人士表示，凯德·锦绣近期入市，将成为东四环沿线唯一有效新增供应。记者了解到，尽管具体开盘日期尚未公布，但是早在半年多以前，凯德·锦绣就是购房论坛上最为热门的项目之一，早早地被诸多购房者紧紧盯上。在凯德锦绣的售楼处，记者感受到了一房难求的局面。“客户太多了，售楼处人满为患，我想看看样板间，都要提前好几天跟售楼员预约。”在CBD工作的张小姐对记者表示：“前几天，意向客户抽取了选房序号，我排到800多号，估计想买上房要悬了。”

目前东四环沿线楼盘平均销售价格约在3万元/平方米。据凯德置业内部人士透露，凯德·锦绣的开盘价格每平方米在2.5万至3万元之间，这一价格基本得到了意向购房人的认可。许多购房者在项目论坛上表示，就东四环区域而言，万科蓝山卖到了3.5万元/平方米，从中可以看出凯德·锦绣的价格还会有一定的提升空间。