安徽省宣城市购房合同200多条不合理条款被删改思维导图

购房合同不规范屡惹纠纷

今年6月1日，宣城市40多名购房者集体到该市工商局直属局申诉，反映所购的房屋架空层(储藏室、车库)的实际使用面积与签订的合同上标注的使用面积不符。工商人员接到申诉后调查发现，开发商宣城市国鑫房地产开发公司在和购房者签订的合同中，储藏室、车库面积有“使用面积、面积、建筑面积”3种表述方式，其行为涉嫌合同欺诈和误导消费者。后经该市工商局直属局会同市建委、房管等部门调解，开发商最终赔偿了1000多名购房者共计1000多万元的损失。

宣城市工商局直属局局长、宣城市消费者协会直属分会会长高政近日在接受记者采访时说，类似的申诉他们接到过不少。宣城市工商局和市房产管理局在分析这些集体申诉时发现，开发商提供的《商品房买卖合同》不规范是产生纠纷的主要原因。

宣城市房产管理局副局长喻学宁在接受记者采访时说，目前，开发商虽然普遍使用了由原建设部和国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同》示范文本，但其中的部分条款是由开发商自行制定，这些条款大多具有“免除自己的责任，加大对方的责任，排除对方的权利”的特点。普通购房者在签订合同时难以发现这些陷阱，一旦发生纠纷，开发商便会拿合同“说事”，为自己的不诚信免责。这种情况不仅侵害了购房者的合法权益，也在一定程度上影响了房地产市场的诚信与和谐稳定。

用制度创新来根除顽疾

尽管经过工商机关调解，一些购房者的集体申诉得到了解决，但新楼盘不断开发，开发商在购房合同中制定不合理条款的顽疾仍然存在。

宣城市工商局有关负责人介绍说，为了解决购房合同霸王条款的问题，减少商品房合同纠纷，该市工商局和房管局经过多次磋商，联合制定下发了《关于加强〈商品房买卖合同〉格式条款备案工作的通知》(以下简称《通知》)，决定自10月1日起，对《商品房买卖合同》中的格式条款实行两局统一会审，联合备案制度。

记者在《通知》中了解到，联合备案制度要求开发商在申请办理商品房预售许可证之前，分别向工商和房管部门提交拟申请格式条款合同备案的样本及其相关的说明材料，办理格式条款合同备案手续。工商机关对提交的格式条款合同进行审查，发现有违反法律、法规、规章及有关政策的格式条款后，向开发商发出《格式条款合同修改通知书》。对已通过备案的格式条款合同样本，开发商须在楼盘销售现场显著位置张贴公布，房管部门同时在网上进行公示。开发商不按规定办理合同格式条款备案，或不按已经通过备案的格式条款合同签订《商品房买卖合同》的，由该市工商局协同市房管局依法进行处理。

200多条不合理条款被删改