南宁将率先试点取消商品房预售制度 或一石激起千层浪思维导图

南宁有望作为试点城市，在全国率先实现取消商品房预售制度。昨日，全区住房和城乡建设工作会议在南宁市召开，透露将进一步加强房地产市场调控，严格二套房信贷管理，鼓励居民购买自住或改善型普通商品住房，稳定发展住房消费。

据了解，目前全国尚没有一个城市取消商品房预售制度。在此形势下，全区建设会议上，自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点，无疑将是“一石激起千层浪”。

作为近几年全国“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消、何时取消，一直是社会各界激烈讨论的话题。在去年“两会”期间，民革中央向政协会议提交的集体提案内容，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。这份提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

对此，有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。商品房预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已经积累了一定实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

建设厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看作是一个方向，会有一个过渡的过程，比如推进商品房现房销售试点城市。但具体的政策措施还在制定当中。

名词解释

商品房预售—— —指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房，并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。