楼市火爆存量房锐减 北京准现房成香饽饽思维导图

八成置业者看好准现房

“一两年后才能交付的房子，能否保证质量?今天的期房是否会成为未来的‘欺’房?”近日，在北京春季房展会上，买房人小张向记者表达了他的担心。据焦点网的置业者调查显示，近50%的被调查者关注准现房，八成置业者表示如果买房，希望选择准现房。“还是买准现房好，楼体建筑、配套都已经成形，而且很快就可以交房入住了。”曹先生在反复对比期房和准现房的差异之后，最终决定购买位于东二环朝阳门内的某准现房项目。据记者了解，万年花城、橡树湾、华侨城、臖峰等准现房项目，今年销售业绩均表现超常。

楼市交易持续火热，直接导致目前北京住宅房源严重短缺。记者查询了北京房地产交易管理网的统计数据，截至4月13日，北京可售现房住宅仅30108套，即使加上可售期房住宅55400套，其总量也比去年同期的14.6万套减少了41.4%。

之所以准现房受青睐，与当前楼盘价格高企有很大关系。有受访者对记者表示，今年以来楼市出现又一波上涨高潮，期房与准现房价格均呈现上扬态势，尤其是期房价格上涨幅度较大，与准现房的价差明显缩小，这样一来，期房的价格优势就很难体现出来。另外，与动辄一两年后才能交房入住的期房相比，即买即住的现房或准现房，可以较早给业主带来出租或投资收益。

准现房品质便于把握

在此次调查中，“交房质量不能满意”成为被调查者对于期房最集中的担忧，“开发商擅改规划”、“期房成为烂尾楼”等也占有一定比例。

被调查者普遍认为，当前房地产行业的风险日益加大，具有“看得见、摸得着”等产品优势的高品质准现房，可以防范货不对板的风险，而且准现房销售是开发商资金充裕、实力雄厚的表现。“我选择准现房的原因：一是因为项目的综合品质眼见为实，比较有保障;二是因为项目地段佳，配套环境好。”刚刚成为北京凯德·华玺业主的画家张先生对记者说。之所以能有如此评价，是因为他买的房子现在已经矗立在眼前了。据了解，凯德·华玺紧邻地铁5号线东四站，拥有东城区繁华、成熟的配套资源，目前该项目已是准现房。

城区高端准现房成热点

受通胀预期、市场整体房价强劲上行的影响，京城二三环周边的高端准现房住宅成为近期热点，销售持续走俏。

据统计，目前二环内在售项目共计12个，其中最大有效供应是东二环高端公寓凯德·华玺，可售房源为70套左右，主要是430平方米、450平方米的高端大宅，还包括部分75-80平方米的一居、175平方米的两居。其他项目如贡院6号、Naga上院、金成建国5号、北京尊府等均已处于尾房销售阶段。另外，西单上国阙与中信城仍有部分可售房源，但其入市时间尚未敲定，有消息透露，中信城下一期开盘预计要等到下半年。“供应的持续减少，极大推动了在售房源的热销。”据凯德·华玺销售负责人介绍，从去年下半年起，项目的销售速度明显加快，一方面因为市场整体走热，另一方面不同户型的精装样板间陆续开放，缩短了客户下单时间。当然，客户更看好的是项目的现房综合品质及二环内的核心地段价值。

据记者了解，目前二三环周边在售项目均价已普遍超过4万元/平方米，Naga上院均价达6万元/平方米，贡院6号均价达5.5万元/平方米，西绒线26号的最高价达8万元/平方米，天安国汇目前均价4.5万元/平方米，且要求一次性付款。相比之下，凯德·华玺目前4万元/平方米的均价与去年相比虽然有小幅上升，但仍然表现出明显的价格优势。

“尽管二三环区域房价有所上涨，但与四五环等外围区域相比，城区住宅的房价上涨速度与幅度远低于前者。”中经联盟秘书长陈云峰表示：“城区核心地段高端准现房受市场热捧，主要原因是其拥有的价值支撑点较多。比如，东城区拥有独一无二的皇城建筑，现有资源已不可再生。此外，便捷的交通、成熟的生活配套、浓郁的商务氛围，以及邻近史家小学、景山学校等北京知名学校，诸多优势加于一身，想不受追捧都难。”

据我爱我家公司相关人士介绍，史家小学、景山学校周边房屋租金持续走高，目前旧房一居室月租金已达5000元，新房一居室月租金有的高达上万元，即便如此，仍是供不应求。