二手房抢先“妥协” 多城市二手房均价下降思维导图

另一家全国性的知名开发商——绿地集团也推出了多个项目同时打折促销。中国房地产信息集团分析师薛建雄说，位于上海宝山顾村绿地公园壹品4月初预期售价甚至达到1.8万元，最终5月2日实际推出231套公寓的实际报价为1.5万元，而实际成交的21套房源价格在中19套均价为12962元/平方米，另2套均价13810元/平方米。相比1.5万的报价，已经下跌了13.6%。

薛建雄说，绿地在上海周边项目的大量退房，使得这家在过去一年扩张速度最快的开发商，必须保证较好的现金回笼。

“量价齐跌”或不久将现

“对开发商来说，不涨价就意味着房价跌了。”龙湖地产一位不愿意透露姓名的人士认为。开发商在政策出台前，肯定都是按照某个涨幅来制定价格的，现在没有涨，其实在开发商而言就是比原计划低了。

薛建雄也相信房价已经开始跌了。按照他的说法，上海很多的新盘售价都没有像预期那样高，很多开发商选择平价甚至低价开盘销售。如果与4月最高峰时的房价相比，这些新盘的房价要便宜一成左右，已和今年年初时的价格接近。

但是，购房者对这样的降价幅度并不买账，他们普遍希望房价仍然能继续下跌，这使得未来的房价仍然有继续下调的趋势。

上海一家房地产代理公司的营销策划人员提供给《每日经济新闻》记者的一份对闸北某项目的策划提案显示，根据2005、2008两次宏观调控的经验，在新政出台的5~6个月以后，楼市的量价齐跌必然会发生。

而这一次的宏观调控开始时间要追溯至去年的十二月，距今已有接近六个月时间，“量价齐跌”很有可能出现在未来一两个月的市场。