3·15楼市特刊：2010房地产业“诚信与未来”高峰论坛发言摘要思维导图

●中国消费者协会副秘书长武高汉：

有了诚信才有未来，没有诚信就没有未来。只要我们诚信友爱，整个社会才会其乐融融。

房屋消费包括生存型消费、享受型消费和发展型消费，因此，政府部门应制定不同政策对待不同的消费类型，不能让享受型消费挤占了生存型消费的空间，也不能让享受型消费挤占了发展型消费的空间，更不能提倡投机炒作。

我提出三个观点：一是要给城市居民分配房基地;二是要防止利益相关方用各种各样的方式炒地;三是开发商应公开房价成本构成。北京市相关领导曾公开表示，钢材、水泥等建筑成本仅占北京房屋价格的两成，也就是说2万元/平方米的房子，其建筑成本每平方米只有3000-4000元。

特别需要指出的是，要让消费者明白一个观念，房子是耐用消费品，不能子子孙孙传承下去。按照现行政策，土地归国家所有，土地出让年限最长为70年，住宅的产权也是70年，70年后住宅的价值应该是零。所谓买房，实质上是租赁住房，长租70年而已。70年后该怎么办?如果房子还可以使用，那么消费者要根据政策，补缴相关土地出让费用。如果我的这个观点是对的，那么相关政策就要在这个基础上加以制定;如果我的这个观点是错的，那么特别希望有关部门能够对此进行批驳。

如果消费者在这样的前提下还要疯狂买房的话，那么就是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。如果我们不把这个问题向消费者说清楚，而是等待几十年后再说清楚，那么我觉得这是对经济发展不负责任。

因此，我认为，如果房子可以子子孙孙传承下去，那么现在的房价不贵;如果房子是耐用消费品，70年后价值归零，那么现在的房价就贵了。