装修拆墙要缴费 业主公平交易权何在思维导图

搞装修之前，他与物业公司签订了《房屋装饰装修管理服务协议》，其中注明：业主向物业公司缴纳装修管理费、装修垃圾清运费、装修人员出入证工本费、装修保证金等。关于装修垃圾清运费的规定是，由业主按“每平米建筑面积2元”的标准向物管缴纳，如有拆墙，加算墙体面积。

刘先生缴纳了113元装修管理费、189元垃圾清运费，还有1000元装修保证金。刘先生出示了一张收费明细单，上面写着：拆墙费按拆墙面积另算。“后来才发现里面好像有猫腻。”7月6日，刘先生的房屋装修完毕，他要求物业公司退还1000元装修押金，但对方从中扣除了2平米拆墙费共60元。

记者查阅了《湖南省物业服务收费管理实施办法》，该办法规定，物业公司只能收取装修管理费、装修垃圾清运费、装修人员出入证工本费、装修保证金等费用，不能另立名目。刘先生称，费用虽不多，但在部分小区非常普遍，很多业主怕惹麻烦，就接受了这样的做法。

昨日，记者自称业主，拨打了星典时代小区物业的电话。工作人员表示，拆墙费确实是按照30元/平方米的标准收取的。为什么收了垃圾清运费后还要收拆墙费呢?对方说，拆墙拆下来的建筑垃圾跟普通装修垃圾不同，砖块石头必须运到市区二环以外进行处理，否则有关部门会征收相关费用。

袁伟平律师称，如果小区物业公司未对所谓的拆墙费进行明码标价，在装修协议中未明确告知，也未在小区内进行公示，而是在事后单方面要求收取30元/平方米的费用，属于侵犯了业主的知情权与公平交易权。“如果逼迫业主交纳拆墙费，否则就不退还装修押金，就是典型的强迫交易。”