有准建证可以卖吗思维导图

能不能卖要看土地的情况，当前我国实行的是土地所有权和使用权分离制度，土地所有权只有两类：一类是国家所有即全民所有，一类是集体所有一般是指村集体或乡镇集体。就你上面所言问题，一是要看卖家有的土地是不是国家所有（一般为出让土地），还是承包或租赁的集体土地，如果是出让的国有土地就可以购买，如果是租赁或承包的集体土地，转让是需要原集体组织同意的。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地的证和房产证是不一样的，宅基地的证是土地使用证，是记录你关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是你对你的房产所有权的凭证。这两种证都需要你向有关部门申报登记，才从法律上说明你对以上物权的法律状态。

（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：