网签注意事项有哪些，网签了房子能退吗思维导图

网签需要注意：

在准备网签的时候，需要注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证，开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证。

要注意房屋买卖合同的文本，是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中，明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议。

在网签时，要反复确认交房日期是否明确，最好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确，如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担什么样的责任。

查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。

1.在进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。

2.当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。

3.填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条