房屋租赁合同纠纷二审代理词思维导图

代理人认为，被上诉人在履行房屋租赁合同中，于2008年8月间因国家行为导致上诉人闭店。鉴于该行为是被上诉人无法预见、无法避免的，且被上诉人为上诉人免除了对应的房屋租金及相关费用，故被上诉人在此事件中不存在违约行为。

一审庭审期间，上诉人提出反诉，要求被上诉人赔偿经济损失共计4031692元。上诉人认为，房屋严重的漏水造成其巨大损失，并认为被上诉人未能提供符合约定的租赁物属于违约行为。

代理人认为，依照《租赁合同书》第二条第2款的约定，被上诉人已于签订合同次日向上诉人交付了房屋。上诉人接受该房屋后，并未就租赁物的质量提出异议，而是着手进行装修改造。在其装修改造之后，才出现房屋漏水的现象。

鉴于上诉人未能举出相关证据，故本案不能认定造成漏水的原因是由于上诉人造成还是由于被上诉人造成还是由于二楼用户造成。代理人认为，赔偿经济损失的前提是存在过错或违约行为，然而，上诉人的反诉请求并没有相关证据证明该漏水是由于被上诉人的过错或违约行为造成的。因此，上诉人的反诉请求理据不足，一审法院驳回其反诉并无不当。

一审法院受理此案后，依法组成合议庭，组织审理本案。上诉人提出反诉后，一审法院依法进行了调解。因调解不成，将本案进行了公开审理。庭审中，一审法院进行了必要的事实调查并组织了举证质证，在法庭辩论中，使双方充分发表了辩论观点。

代理人认为，一审法院认定事实清楚，且认定的证据均经过质证，依法应当予以认可。此外，一审法院根据事实和证据，正确适用法律，其作出的判决应当予以维持。

综上，代理人认为被上诉人与上诉人签订房屋租赁合同后，依照约定履行了合同义务。在具体履行中，被上诉人并不存在违约行为。然而，上诉人承租房屋后，在未就房屋质量提出异议时进行了装修改造，且不能提供证据证明造成房屋漏水的主体。因此，上诉人的上诉请求没有法律依据，请二审法院正确适用法律，依法驳回上诉人的上诉请求。

此 致

天津市XX中级人民法院