千万购房律师费被“潜规则”？思维导图

从未见律师却要交费

邹先生上个月在岐关西路一带相中了一套房子，上周与销售方签合同时发现，自己要为这套房子交700元律师费，销售方的解释是，他们与某律师楼有协议，所有的销售合同均由该律师楼负责见证，房产的确权等手续都由其前往主管部门办理，省得购房者麻烦。相比80多万元的房价来说，这700元实在是个小数目，可是，邹先生对此存有疑问：我连这个律师的面都没见过，交这个钱是不是太冤?另外，律师既然是开发商请的，怎么可能为我的利益着想?

开发商：批量处理节省费用

记者在中山多家房地产销售商处了解到，购房交律师费的现象普遍存在，收费标准在500~700元不等。在今年年初，北京率先传出了取消购房过程中律师费的条款。有地产商表示，中山鲜有购房者自己前往房管部门办证，基本上都是委托开发商，这与广州等地的情况很不同，这个条款中山一直保留着。

雅居乐地产销售负责人罗先生解释说，如果是购房者自己出500元钱请律师办理见证、确权等手续，没有律师愿意做，地产商的批量合作才可能将费用降下来。

根据市房管部门的公开资料，近三年来，中山一年的商品房销售套数约四万至六万，今年1~10月已售五万余套，扣除二手房交易后，按照每套房产律师费500元计算，一年房地产商收取的律师费超过1500万元。

律师：自请律师费更妥当

记者了解到，假如在中山购房，消费者自己请律师对房地产合同进行见证、确权等，需要1000元左右，但是，广东广鸿律师事务所黄文忠认为，消费者宁愿花1000元自己请律师，也好过花上500元聘用地产商、银行所聘的律师。

黄文忠说，中山之所以未将此霸王条款取消，与部分律师楼和房地产商、银行过往紧密有关，“都知道这个潜规则不合理，但却没有专业人士提这事。”他认为，既然签房产合同时的律师由地产商或者银行所请，那么，这位律师必然代表地产商或者银行的利益，消费者请这种律师没有任何保障，因此不应该为此买单。

但消费者自己请的律师则与此不同，肯定代表消费者的利益，能对消费者在购房过程中的权益作出最大限度的保障，虽然费用过千元，但相对数额巨大的房款来说，“多花500元请一个自己的律师，还是值得的。”