房产公证的作用有哪些思维导图

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

（一）证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;

（二）证明遗赠抚养协议，收费10～50元;

（三）证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;

（四）证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;

（五）证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;

（六）证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;

（七）证明商标注册，收费50元;

（八）证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;

（九）证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;

（十）证明劳务合同，收费5元;

（十四）证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。

（十五）翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。

外文打字，每千字2元。

外文校对，每千字5元。

（十六）保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。

（十七）已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元;

（十八）证明经济合同、企业承包、经营合同：