在去进行房屋买卖的时候,都是知道我国的不动产是以登记进行处理的,没有登记就没有房产证,那么没房产证买卖房屋可以去司法局公证吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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没房产证买卖房屋可以去司法局公证吗思维导图模板大纲
不可以,没有房产证买卖到公证处公证没有法律效应。即使公证了,也不能证明买卖是合法的,关键要看该房是否允许上市交易。没有房产证,公证处不会公证。安置房虽然没有房产证,但是可以买卖。要想排除风险,就要订立一个合法有效的书面合同,并得到房屋共有人的同意。安置房有两类:
(一)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
(二)因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。
买没有房产证的房子需要注意房屋的产权是否明晰,房屋产权是否可以进行自由转让,房屋是否有设定抵押担保,房屋是否是一房数卖的情况等。房屋作为不动产,物权变更需要进行变更登记,否则不发生物权效力。
民法典规定,房屋无房产证的,不影响房屋买卖合同效力,房屋买卖合同自成立后生效,但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。