土地拆迁费用是多少思维导图

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁房屋价值的确定，需要参照周边类似房地产的市场价值。也就是说，对于补偿多少这是一个合理性参照。但是具体哪个地方具体一平方补多少钱，法律是没有规定的。

因为全国的房价和地价相差太大，没有办法定一个全国统一的价格。所以只能地方上去下发一些补偿方案来确定具体的标准。

依据土地性质不同，城市房屋拆迁补偿标准高于农村房屋

土地分为国有和集体所有。那么房屋自然的就分为城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋。通常来看，国有土地上房屋的拆迁补偿标准要远远高于农村集体土地上房屋拆迁补偿标准。这是地区经济发展水平所决定的。

但我们也必须注意到这里面的特殊情况--像旧城区改造、城中村拆迁中的农村平房，补偿并不低。由于已经列入了城市规划区，这种的农村房屋完全可以参照国有土地上的房屋标准要求赔偿。这个依据出现在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条。

对于这一类的房屋补偿价格自然是要比农村集体土地的房屋价格要高一些。这类房屋完全可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

农村集体土地上的房屋拆迁。通常农村拆迁补偿方式有三种，一种是给宅基地，这种需要政府找专业房地产评估机构评估你的房屋价值，制定出重置成新价，也就是把重新建房子的钱补偿给你；第二种是给安置房，也就是政府统一修安置房，用你被拆房屋面积置换政府的安置房，这种比例不低于一比一就是合理的。可能会存在差价问题就是安置房的每平价格高于你自己房屋的评估价格。这个差价虽然没有具体的明文规定，但是总补偿差价不能太高，影响到你的生活水平；第三种是给货币补偿，这种方式的话可以参照周附近的商品房比如乡镇上的商品房价格均价进行估算要求补偿。

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》

[2]《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》