城市更新实施方案表决及拆补协议签订的法律服务思维导图

这一阶段的重点法律服务内容集中在改造范围内因村民、租户以及相关权利人所产生的纠纷。其法律服务的工作内容中很大一部分需要就实施方案、拆补方案以及回签安置的方案向村民进行宣传、解释，推进实施方案的表决及拆补协议的签订。

这一过程中还会发生新的权利人出现，以及村民与其他主体因婚姻、继承、买卖、赠与等一系列行为而产生的纠纷。对于政府、合作企业、村集体而言，拆迁安置补偿的对象是有明确的要求的，在没有法律法规明确规定或当事人直接授权的情况下，改造主体不会轻易的将拆迁补偿给予其他对象。但是，改造范围内的村民、租户以及具有相应权利的买受人、继承人等权利主体并不会严格按照旧改相关的法律政策规定来主张权利，其利益主张往往包含权利变动后所产生的一些权利状态。相应权利人之间的纠纷未能解决的时候，有表决权及签约资格的村民也不会对实施方案进行表决或签署拆补协议。

因此，这一阶段对律师法律服务能力的考验是真正地介入到村民一个一个具体的法律纠纷之中妥善的协调相关主体之间的权利义务，进而推进方案表决及拆补协议的签署。除此之外，因利益冲突的原因，必要时还需要非政府、村集体、合作企业三方的律师介入相关纠纷，通过仲裁、诉讼等方式进行处理多元化利益主体之间的矛盾与纠纷。

(本文来自华瑞兴律师事务所《城市更新法律实务与政策研究》)