城市更新基础数据调查的法律服务思维导图

基础数据调查是旧村改造流程里面最核心的一个内容，所以全部旧村改造都要纳入政府的城市更新项目库和数据库。数据摸查包括村内的土地、房屋面积、人口、经济产业情况、文化遗产、公建配套和市政设施等方面的内容。完成调查成果后，还需要上报区主管城市更新的相关部门，按照政府要求组织审查、复核及验收等工作。本阶段主要以城市更新项目基础数据调查/核查单位为主，实务中，法律服务机构主要提供以下法律服务：

广州城市更新的政策基本是“一区一策”，因此，提供数据摸查阶段的法律咨询，并就数据摸查参与是否符合法律法规及相关政策的要求、是否是限制性主体提供法律意见。在实务中须特别注意，基础数据调查是旧改项目“互利共赢”的前提和基础，不仅决定了要给村里的复建面积，也很大程度上决定了开发商可以最终获得的市场销售面积。所以，前期基础数据摸查工作是不允许开发商介入的。

为数据摸查阶段提供流程指引，数据摸查流程应当符合“申请启动基础数据调查工作→区住建审核→街道组织开展数据调查工作→确定调查单位→现场测量→综合确认→公示→核查→公布”的基本流程。

对数据摸查阶段的流程、权属证明及其他相关资料进行合规性审查，并提供法律审核意见。

(本文来自华瑞兴律师事务所《城市更新法律实务与政策研究》)