行政强制拆迁听证代理词思维导图

作为其房屋强制拆迁听证会的代理人，我经过详细询问当事人，查阅相关资料，进行法律分析后，认为市建设局做出的BY建拆裁字(2008)第7号拆迁裁决书是无效的，房屋拆迁程序是违法的，同时认为有关部门目前依法不应对范jz的房屋申请行政强制拆迁。具体代理意见如下：

市建设局在行政裁决前，没有依法告知被拆迁人有关程序性权利。依据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十条的规定“当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。”在被拆迁人根本不认可评估结果的情况下，市建设局完全应该依法告知被拆迁人在行政裁决中有专家鉴定委员会鉴定的程序。从《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十条第四款规定可见，不管被拆迁人是否同意对评估报告复核，市建设局都应当依职权委托专家评估委员会鉴定，这是必经程序，而不是依当事人申请才启动的程序。市建设局规避该程序，没有委托专家鉴定委员会鉴定。在无法保障被拆迁人最基本的程序性权利前提下，被拆迁人的实体性权利很难得到保护。