拆迁安置房买卖合同的法律效力思维导图

一般该合同未违反法律法规效力性规范而原则上仍然有效，但产权证办理比较艰难、麻烦或甚至无法办理，应当谨慎。

1、未经共有人同意；

2、转让合同属于债权债务概括性转移，未经合同相对方同意的；

3、基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性的，转让违法；

4、不具有同一集体经济组织成员资格人购买集体土地上房屋，买卖违法；

5、标的物不清楚等等。

《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

《合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第一百三十二条 出卖的标的物，应当属？？于出卖人所有或者出卖人有权处分。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

最高院《关于适用合同法若干问题解释一》第九条 依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移。

合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款规定所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。

[1]《中华人民共和国物权法》 第九条

[2]《中华人民共和国物权法》 第一百零六条

[3]《中华人民共和国合同法》 第一百三十二条