拆迁安置房房产证怎么办思维导图

拆迁安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，房主一般须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等，也就是说要5年之后才能拿到房屋所有权证。此时的拆迁安置房才可以自由买卖过户，如果您是想要买拆迁安置房，那么就一定要注意原房主是否已经拿到房产证了。（一）安置房屋所有权证（收原件）;

（二）被拆除房屋所有权证（收原件）;

（三）拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）;

（四）查档证明（收原件）;

（五）被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）;

（六）安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）;

（七）安置单位法定代表授权委托书（收原件）;

（八）安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）;

（九）若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）;

（十）房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。

拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起三十日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

（一）拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

（二）《房地产转移登记申请书》;

（三）相关证明材料(查档证明原件、已回迁安置证明原件、安置单位法人或其他组织的资格证明原件及复印件、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件);

（四）被拆迁人身份证;

（五）安置房屋所有权证原件;

（六）被拆除房屋所有权证原件。

[1]《城市房屋权属登记管理办法》