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购买安置房有哪些手续思维导图

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很多想要购买房子的朋友,考虑到房价现在越来越高,所以会选择购买安置房,购买安置房存在一些风险,所以购买的时候手续一定要办理齐全,那么购买安置房有哪些手续?下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

购买安置房有哪些手续思维导图模板大纲

一、购买安置房有哪些手续

1、买安置房如何办买卖手续

(1)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。

(2)外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。

(3)内勤收费。

(4)科长审批。

(5)主任审批。

(6)外勤打印意见、登记表、转件单。

(7)内勤移交产权产籍管理中心

2、申办材料

(1)开发商名下的房产证原件。

(2)开发商的法人委托书。

(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

(4)被安置人身份证复印件。

(5)拆迁安置协议。

(6)房屋移转过户申请书。

(7)房屋权属登记申请书。

(8)测量分户平面图。

(9)如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

二、购买安置房可以落户吗

可以的。拆迁安置房,房主肯定有房产证,有房产证就可以落户了。按照政策要求五年之内是不可以过户的,如果想办户口,必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证,要有公证书(卖方如果已经结婚,一定要夫妻共同签字,房产证上写的一个人的名字是没有用的,法律保护夫妻双方的财产,卖方有派出所出具的单身证明);公证书上的受托人这点非常重要(如果写配偶的名字,可以办成你的名下房产证,因为法律规定受托人是不能接受房产的,有自己卖自己的问题)。现在需要办的是,一公证书到手,二房产证到手,三房屋购买协议到手,四收据一定要让对方打收据,记得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房产证发证日期为准),办理过户手续,交税费等相关手续(最好找中介办理)。最重要一条,房产证一定要拿到手里,一定要去房管局查询真假,另办理公证书是一定是全权委托,直到过户后才能与卖房人没有任何关系,不能光办理了购销协议就算结束。

三、购买安置房注意事项有哪些

1、安置房能不能贷款。

如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理*也可以办理贷款。

2、房产证问题。

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题。

安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题。

(1)上市时间限制。

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

(2)安置房交易时间长风险大。

安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、房屋设计问题

安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

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