安置房未交付提前买卖生是非思维导图

2004年7月，桂某与拆迁部门签订了“住宅拆迁调产安置协议”，根据协议，他在青林闲庭小区(当时还在建设中)可获得一处安置房。

陈女士说，桂某之所以反悔，可能与抽签有关，他抽到的房子是一套带阁楼的，因此面积多了40多平方米。

陈女士向记者出示了他们当初签订的“买卖房屋协议”。协议写明：“该房屋交付时尚需抽签定房，抽签时由甲方通知乙方，由乙方自己抽签。如海曙拆迁办不允许乙方抽签，由甲方代理乙方抽签，层次高低、位置好坏与甲方无涉”。条文中的甲方正是桂某，乙方是陈女士，另外条款第五项还写明“房屋交付时房价涨跌，任何一方不得反悔”，另有双方违约的责任。

为了能尽量拿到新房，陈女士只好作出让步，同意另外加付一两万元给桂某，但还是不能满足对方的要求，双方始终未能达成一致。

无奈之下，陈女士向海曙区人民法院提出诉讼。去年11月6日，法院判决陈女士胜诉。之后，桂某向宁波市中级人民法院上诉。今年2月13日，中级人民法院驳回上诉，维持原判。

法院判决后，陈女士一家终于松了口气，原本以为可以“理直气壮”地住进新房了。可是接下来却又发生一串蹊跷事，她还是无法正常入住。

今年4月，陈女士从物业处取得了钥匙，准备开始装修。

5月6日，她突然发现新房大门的锁眼被人用木棒堵塞，还沾满了胶水。不久，车棚的门锁也被人换了。

市拆迁办的工作人员介绍，只要拆迁户签订了“住宅拆迁调产安置协议”，拆迁户可以作为房主安排他的房子，买卖也是可以的。

这名工作人员指出，未交付的拆迁安置房屋买卖与房产商期房交易其实没什么区别，但未交付的拆迁安置房还涉及到抽签等其他事项，房屋套行、采光、位置等还存在许多不确定性，因此买卖双方必须在签订协议时更加慎重。