全国各地很多地方都在进行建设,一些农村地区多多少少都被征收了,面对拆迁,大部分人关注的都是拆迁补偿和安置方式,其中安置房是很重要的方式,各地也有一些政策进行规范,只不过很多人不太了解,那萧山区安置房政策是怎样?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
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萧山区安置房政策思维导图模板大纲
《城市房屋拆迁管理条例》第三章拆迁补偿与安置
第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十五条 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
第二十六条 拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。
第二十九条 拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
第三十条 拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。
第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定
第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
1、征用土地补偿费和安置补助费,按照《条例》和有关省、自治区、直辖市颁布的有关规定计算。
2、房屋及附属建筑物补偿费,按照不同结构类型、质量标准的重建价格计算。
3、农副业设施补偿费,按原有设施状况、规模和标准计算。
4、小型水利电力设施补偿费,对移民集体或个人所有的小型水电站、抽水泵站、排涝泵站、灌溉渠道、输变电工程、水库、水塘等设施的补偿,应结合移民安置规划,按原有规模和标准,扣除可利用的设备材料后计算。
5、农村工商企业补偿费,按照调查的房屋、附属建筑物、各种设施及设备的数量和原有规模,分项计算。物资搬迁费及搬迁期间停产损失费,按照迁移距离、搬迁时间、停产状况分项计算。
6、文化、教育、医疗卫生等事业单位迁建补偿费,按照重建原有房屋和搬迁原有设施进行计算。
7、基础设施补偿费,包括移民安置点的新址征地、场地平整及挡护、供水、供电、村庄道路、排水等设施,按原有设施状况,结合移民安置点规划设计分项计算。
8、移民搬迁费,包括移民个人或集体在搬迁时的车船运输、食宿、医药、误工、物资损失和临时住房补贴,一般按迁移距离、物资数量、运输方式和时间等情况分项计算。
9、其它补偿费,包括移民个人种植的零星果木、树木补偿及其它必要的补助。
10、过渡期生活补助费,应结合生产安置规划分析确定,过渡期按1--3年考虑。
1、安置房能不能贷款。
如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理*也可以办理贷款。
2、房产证问题。
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题。
安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。
4、交易时间问题。
(1)上市时间限制。
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
(2)安置房交易时间长风险大。
安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第三十条
[2]《城市房屋拆迁管理条例》 第二十三条
[3]《城市房屋拆迁管理条例》 第二十五条
[4]《城市房屋拆迁管理条例》 第二十七条
[5]《城市房屋拆迁管理条例》 第二十四条
[6]《城市房屋拆迁管理条例》 第二十六条
[7]《城市房屋拆迁管理条例》 第二十八条
[8]《城市房屋拆迁管理条例》 第二十九条
[9]《城市房屋拆迁管理条例》 第三十一条
[10]《城市房屋拆迁管理条例》 第三十二条
[11]《城市房屋拆迁管理条例》 第三十三条