两江新区800万平方米安置房转为定向商品房思维导图

市委常委、两江新区管委会主任翁xx出席仪式并讲话。

“和合家园”项目占地约780亩，总建筑面积约135万平方米，住房1.49万套，可供2.5万人居住。此次封顶的一期工程将安置农转城人员5400余户、9000余人，并配套社区居委会、商业设施、幼儿园等服务设施近4万平方米，今年年底前可全部投入使用，二期工程将力争一年内交付使用。

据介绍，两江新区成立以来，直面民生诉求，始终坚持走民生导向开发路子，在建设农转城人员安置房时，坚持“一改六好”思路。“一改”即：将划拨地改成出让地，这就使传统的限制性产权安置房变成了完整产权的定向商品房。“六好”即：地段好，将安置房建在开发区内交通便捷、商业升值空间大的核心区域;户型好，根据需求配置一室一厅、两室一厅、三室一厅等多种户型，并鼓励农转城人员选择多套小面积房屋以便出租;质量好，所有新型安置房均按照中档以上商品房标准建设;配套好，安置小区配套学校、医院、超市，同时建设休闲广场等设施;环境好，小区容积率保持在2.5左右，绿化率达到35%以上;物业好，聘请专业知名物管公司提供高品质物业服务。

通过实施“一改六好”，新型安置房为农转城人员将带来两个方面的收益：一是出租收益。比如一个三口之家，可选择一套两室一厅和一套一室一厅，自己住一套，再出租一套，加上小区处于开发区比较繁华的区域，每个月都能有稳定的租金收益。二是增值收益。所有安置房均属于具有完整产权的中档以上商品房，农转城人员安置时仅以1900元左右每平方米购买，而同区域商品房每平方米大多超过5000元，仅此一项，一个三口之家的财产性收入就将增加30万元以上。

翁xx指出，新型安置房按照“一改六好”模式建设，是在吸纳群众意见基础上实施的改革。新型安置房实现了三个转变：一是从有限产权变成了完整的产权。二是从过去位置比较偏僻的“安置房”变成高质量、配套好的“定向销售商品房”。三是从居住性用房变成一定程度上的财产性用房。今后，两江工业开发区内还将建设800多万平方米的新型安置房，都会是这种专门提供给农转城人员的“一改六好”定向商品房，这一模式同时还将在两江新区其它区域推广。