退面积差后合同面积要改吗思维导图

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时光静好

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2023-03-07 15:38:28

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在我们购买房屋的时候，是需要与对方签订合同来进行法律效应处理，如果发生一些违法行为或者是面积发生有差价的情况下，是可以进行退补差价处理，接下来树图网小编为大家整理关于退面积差后合同面积要改吗问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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退面积差后合同面积要改吗思维导图模板大纲

一、退面积差后合同面积要改吗

建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。

二、商品房房屋面积差异时的处理

购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：

(一) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。