拆迁房屋评估怎么评估思维导图

拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款、第二款规定，

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

按规定，我国的房屋拆迁补偿项目主要包括下面几项：

《政府信息公开条例》第10条规定，县级以上各级人民政府及其部门应当重点公开下列政府信息：重大建设项目的批准和实施情况；第11条规定，设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容：征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；

综上可知，对于这些与土地征收、房屋拆迁密切相关的信息，政府是必须依职权主动公开的，被征收人不必通过申请信息公开的方式去“折腾”就应能获知这些信息。

接下来，我们重点来看集体土地征收时的信息公开情况，因为相较于有国务院590号令明文规定的国有土地上房屋征收与补偿，这部分的复杂程度要大得多，存在的问题也更多。

（一）《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》规定，根据《政府信息公开条例》和征地管理的有关规定，市、县征地信息主动公开的内容主要包括以下方面：

上述内容，无须被征收人提交信息公开申请，就应当能够看到，否则即为政府信息公开不作为违法。

[1]《中华人民共和国政府信息公开条例》

[2]《中华人民共和国政府信息公开条例》

[3]《国有土地上房屋征收评估办法》

[4]《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》