协议搬迁是什么意思思维导图

协议搬迁是由其他一些民事主体向被拆迁人征收房屋的行为,搬迁协议是某建设单位或行政机关依法申请办理了搬迁许可手续作为拆迁人后,与被搬迁居民（即被搬迁人）通过协商达成一致补偿意见所签署的民事协议为搬迁协议。

（一）根据我国土地管理法及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，只要是拆迁行为，不管是城中村改造、棚户区改造，还是项目建设需要征收房屋，均要履行法定的拆迁程序，并由市县级人民政府来决定实施。即不存在所谓的协议搬迁，拆迁均为政府行为。

（二）协议搬迁打着自愿的旗号，行强制拆迁之实。而且规避了法定的拆迁程序。因此遇到协议拆迁一定要仔细甄别。实践中，协议搬迁违约的例子数不胜数，被搬迁人的维权成本往往很高，双方即使去打官司，开发商如果没有钱，被搬迁人通常很难获得补偿。在这种情况下，被搬迁人的利益几乎很难得到保障。

（一）国家拆迁补偿的具体计算标准如下：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；。奖励性补偿费，根据本地的实际情况确定。

（二）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条