商铺补偿协议怎么写有效思维导图

甲方：某房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方：吴某（身份证号）（以下简称乙方）

乙方在****有正在经营中的门面房一间，砖混结构，现乙方同意由甲方进行拆迁开发，甲方愿承担拆迁开发建设任务。为了确保甲、乙双方合法权益，双方就拆迁补偿及安置问题达成如下协议：

第一条乙方位于****门面房交由甲方拆除，房屋使用面积平方米，房产证号为。拆迁补偿实行实物置换的方式，拆迁后，甲方按1:1.2倍就地安置乙方门市（面）一间净使用面积平方米，门面房坐*向*,正面宽度不得低于4米（南北方向为宽）。

第二条本协议签订后，甲方在拆迁前支付乙方押金**万元后，乙方交由甲方进行拆除。待房屋交房后，甲方将门面房房产权办至乙方名下，同时新门面房交付使用时达到国家规定的验收标准，包括道路、水、暧、电、门窗、卷闸等设施具备使用条件。双方验收签字后，乙方将押金全部退还甲方。

第三条甲、乙双方签订协议后，甲方保证按合同约定进行开发建设。在非乙方原因的情况下，

如甲方在乙方全部搬迁后二

年内不能开工，视为甲方违约，甲方抵押至乙方的押金不退还，且该地块交由乙方自行组织建设。

第四条甲方按合同支付乙方押金后，如乙方不按约定日期搬迁，视为乙方违约，每延期搬迁一天，乙方向甲方支付1000元的违约金，同时，由此产生的一切后果和责任由乙方负责。

第五条门面房分配到被拆迁人之前，按以下协议由甲方支付乙方过渡安置补偿费：

第六条本协议对甲、乙双方具有同等的法律约束力。任何一方不因家庭成员或其它相关人的影响而违约。由现有房屋本身引起的纠纷和矛盾由乙方协调处理；在拆迁开发建设过程中出现的纠纷和矛盾由甲方自行协调处理，与乙方无关。

第七条本协议由产权人亲自签署，其他人员代签无效。

第八条本协议双方签字盖章后生效。

第九条本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。

第十条未尽事宜协商解决，协商不成向离石区法院起诉，按法律程序解决。

甲方：（单位盖章）乙方：

签订日期：

（一）《城市房屋拆迁管理条例》规定：

综合来看，房屋拆迁补偿协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。

（二）拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出申请，填写公证申请表。

1、公证申请表；

2、身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；

3、代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；

4、县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更的，还要提交土地使用权证；

5、被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；

6、补偿、安置协议草稿；

7、公证人员认为应提交的其他材料。

1、房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

2、属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。

3、根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。

1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格；

2、协议双方意思表示真实；

3、协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定；

4、办证程序符合规定。

[1]《城市房屋拆迁管理条例》