房屋拆迁补偿安置费用方案规定思维导图

1、征用耕地的

首先，根据我国《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，确定拆迁补偿价格，可以采取成本法、市场法、假设开发法等多种评估方式，像城中村的拆迁，一般采取市场法进行评估。

那如果土地性质不是国有土地，而是集体土地呢？最高人民法院曾发布《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》，文件明确：房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。

因此，农民朋友完全可以多向当地房地产交易机构多了解周边房屋的市场行情，以了解自己房子大致应得的补偿款范围。今年年初，国家也强调，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，是征地拆迁补偿的基本要求。

（1）因无证或证件不齐而压价：违法建筑被拆迁是不予补偿，而无证房屋有被认定为违建的可能性，所以经常会被压价。但值得注意的是，无证房屋并不等同于违建房屋，因为房屋没有证件或者证件不齐的原因有很多种，有的可能是因为历史遗留问题，或者人为失职所导致，这就不能认定为违建。

（2）评估不合理：前面介绍了房屋征收估价有几个不同的方法，成本法、市场法、收益法、假设开发法等。成本法只考虑房子原来建设的成本，市场法主要考虑周边的地价和房价，收益法则是考虑征收之后，开发项目会带来多少收益。由于大多数情况下，征收之后的土地后期都有巨大的增值收益，仅采用成本法进行评估对于被征收人来说就是很不划算的。

（3）按往年行情补偿：比如有人告诉你几年前当地是怎么补偿的，因此现在也按当年的标准补偿，这样的做法显然是不合理的。房价行情时时在变，货币的购买力也在变，简单沿用以前补偿标准基本上就是压价。

正规的征地或者拆迁，都是要提前公示补偿方案，征求公众意见后，方可实施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征求意见期限不得少于30日。

此外，国土资源部的文件《征收土地公告办法》第九条提出：被被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。