2010成都拆迁补偿新政策思维导图

《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》、《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》、《成都市城市房屋拆迁听证程序(试行)》等一系列房屋拆迁新政策相继出台，使成都市的城市拆迁工作更加规范。新政策的推出，也使被拆迁人的权利更加具体———抽签选择评估机构、对分类评估结果不满意可以要求分户评估、特困户可以申请廉租住房租金补助解决安置问题、在申请行政强制拆迁前必须召开听证会，被拆迁人拥有陈述或申辩的权利……作为成都市房管局授权拆迁工作监督媒体，本报联合成都市房管局，首次对拆迁政策进行全面详细解读，如果拆迁与您有关，它就是一本真正的“实用手册”。

看点： “不论被拆迁人选择货币补偿方式还是房屋产权调换补偿方式，其补偿标准或产权调换的差价，都以房地产市场评估价格决定。”

解读：新的评估规定有效地防止了拆迁单位与评估机构恶意串通，侵害被拆迁人权益的行为。成都市人民政府100号令《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》出台，作出上述规定。该办法参照四川省人民政府第173号令《四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法》，作出了较大的修改和完善相关内容，拆迁房的评估由原拆迁人指定评估机构，变为公开登报邀请估价机构报名申请参加评估，并邀请公证机关到现场公证，当场由被拆迁人代表以抽签的方式确定估价机构，报名申请参加评估的评估机构必须具备二级以上资质，从而使房屋拆迁评估做到了程序公开、透明。

评估方式任您选

成都市人民政府第88号令，以及成都市人民政府2003年第100号令《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》规定：房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估和分户评估。

名词

分类评估

估价机构对拆迁范围内的被拆迁房屋和安置房屋，按照区位、结构、用途等分类，并考虑环境、设施配套等因素进行的房地产市场平均价格的评估。分类评估的结果由拆迁人在拆迁现场予以公布，并以其作为拆迁当事人双方协商拆迁补偿安置事宜的参考依据。

分户评估

估价机构对被拆迁房屋和安置房屋，按户根据房屋的区位、用途、结构和建筑面积，结合该房屋的楼层、朝向、成新、装修、环境、设施配套等因素进行的房地产市场价格的评估。在分类评估基础上，假如拆迁当事人双方不能达成一致意见。当事人双方可共同委托一个评估机构，进行“分户评估”，其评估的结果作为拆迁的最终补偿标准。