成都房屋拆迁补偿新政策思维导图

成都房屋拆迁补偿政策之购房补助

考虑到被拆迁户的具体困难，政府在住房补助的发放中也对他们特殊照顾。按照《成都市人民政府关于促进商品房消费增长的若干意见》(成府发【2003】45号文)的规定：在城市房屋拆迁和农村征地拆迁中，实行货币化补偿的被拆迁人，在订立拆迁协议的一年内购买新建普通商品住房或二手住房的，补助面积的确定可在所购房屋的面积上增加被拆除房屋面积，被拆除房屋面积以拆迁补偿协议进行认定。

成都房屋拆迁补偿政策之购房补助金额计算公式

建筑面积120平方米以下：[购房合同成交总金额×1%]+[(被拆迁房屋建筑面积×新购住房建筑面积单价)×1%]

建筑面积120~180平方米：[购房合同成交总金额×0.5%]+[(被拆迁房屋建筑面积×新购住房建筑面积单价)×0.5%]。

成都房屋拆迁补偿政策之银行按揭

解决房款支付难

签订了“拆迁货币补偿协议书”的拆迁户，可用所购二手房作抵押申请住房贷款，目前成都市住房置业担保有限公司以及部分商业银行提供了这项服务，且担保公司办理二手房贷款速度快、费用低，只需5天即可办完所有手续，卖方可拿到全部卖房款；如果想购买商品房，也可用其他房屋作抵押向担保公司申请贷款。

签订了“产权调换协议书”的拆迁户，可用所购的拆迁安置房作抵押向担保公司申请住房贷款，如果拆迁户是缴存住房公积金的成都市单位职工，可以向担保公司申请公积金担保贷款服务。但如果所购的拆迁安置房是期房，则需要拆迁单位或拆迁代办单位与担保公司签一份合作协议后，方可办理。目前担保公司相对一般银行购房贷款的担保，不收拆迁单位保证金，只要求拆迁单位保证将贷款购房拆迁户的产权证办下来后直接交到担保公司办理抵押手续即可。