乌鲁木齐拆迁补偿标准是怎样的思维导图

《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10%的范围内酌情调减。

楼房、平房各有各的算法

楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。

例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：

平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50%补偿。

补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

步骤一：申请裁决经拆迁当事人申请，由城市房屋拆迁管理部门裁决，拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民法院裁决。拆迁管理部门应当组织当事人调解，达成一致的出具裁决终结书，达不成一致的应作出书面裁决，裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。

步骤二：向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。

步骤三：强制拆迁要听证，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁，或由人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证，拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。

根据《新拆迁法补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[1]《中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例》 第二十五条