广州房屋拆迁补偿金额计算思维导图

货币补偿计算公式

计算公式

以重置成新价和宅基地土地使用权区位补偿单价进行计算

货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。

计算公式

以重置成新价和集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价进行计算

最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×(被拆迁居住房屋建筑面积-核定的补偿面积)+集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积。

(注：被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价，是指根据评估在原地上再建一样的房子所需的市场价，是评估价。如被拆迁居住房屋建筑面积小于宅基地用地面积，按宅基地用地面积确定货币补偿金额。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地使用权区位补偿价。)

部分区片集体土地住宅补偿价

区域最低补偿单价宅基地使用权区位补偿单价

东山湖 4800元/平方米 4200元/平方米

瑶台-三元里 3200元/平方米 2600元/平方米

龙口-石牌 4500元/平方米 3900元/平方米

天河北-天河南 4800元/平方米 4200元/平方米

拆迁集体土地房屋下列情形予以补偿

●未超过批准使用期限的临时建设房屋，但因城市规划、建设和管理需要城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的除外。

●已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的已建部分。

拆迁集体土地房屋下列情形不予补偿

●属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的违法建设房屋。但本规定第二十条第(一)第2点规定情形除外；

●超过批准使用期限的临时建设房屋；

●新房建成后应当拆除的旧房；

● 地方政府建设通告或征收土地预公告发布后的抢建部分。

首次修订城市住宅房屋拆迁最低补偿标准

全市划分132区片补偿4000～6000元/m2

●比此前标准高1/3～1倍

●二沙岛最高达1.2万元 /m2

●最低可按40m2进行补偿

●新增“提前搬迁奖励金”