拆迁宅基地补偿标准思维导图

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。土地宅基地拆迁的补偿标准因为各地的经济发展差异而有所不同，具体补偿标准由市、县政府依法批准的补偿安置方案确定，给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费及农村村民住宅费等，原则上不能低于其原有的生活水平。按照规定支付的土地补偿费和安置补偿费不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。具体的补偿办法如下：

农村宅基地拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。

（一）城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是非国有土地之上。

（二）城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权;而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农民集体所有，拆迁需征为国有，改变所有权。

（三）城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，实施是地随房走;而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施，是房随地走。

[1]《城市房屋拆迁管理条例》

[2]《中华人民共和国土地管理法》

[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条