农家乐遭遇拆迁应该怎么办思维导图

1.谁都无法阻止利益集团的掠夺，因为目前土地是它们最大的提款机，是各地政府财政主要来源，也是它们腐败捞钱的最好领域，所以政府都是和开发商狼狈为奸，和它们穿一条裤子，所以我们很难干的过抢匪的，所以要提倡快乐维权，要有好的心态。

2.政府是站在强者这边，政府是保护强者施暴，不会保护被拆迁征地者的利益和人身安全，政府是拆迁征地的主体。

3.法律在拆迁征地过程中如摆设和狗屎，公检法基本形同虚设，有时不但不会保护你，还会伤害你。

4.它们为了利益，没有什么干不出来的，不要低估它们的无耻。

5.在流氓面前，我们很多时候是要妥协的，虽然它们是强买，有时根本就是打劫，因为我们很难耗的起。

1.先评估自己家里经济情况，因为要长期耗着，所以经济要跟得上，还有你认为耗多久是你所能承受，政府能耗多久？你家人支持你吗？

2.家里有没有人在政府机关上班？如果有它们会施压，你家人能扛得住吗？如果有人在政府机关上班，如果他在乎这份工作，建议最好不要抗争，因为最后它们也会绑架他来给你施压，你会拖累他。

3.家里人口多吗？时间有吗？是否有人有空驻扎长期保护家园，这很主要，因为它们有时会趁人不在时偷占。

4.你对法律法规了解多少？对各个单位相互监督管理隶属关系的了解吗？对当地拆迁征地情况了解吗？对合法和违章建筑认定的法规了解吗？你诉求合理合情合法吗？对其它被拆迁征地户了解吗？对被拆迁征地地块利益了解吗？对市场价格了解吗？对市场价格和它们给的价格情况了解吗？你心理的价位？

5.家人身体情况如何？因为在维权当中会有一些担惊受怕被威胁恐吓，还有可能被暴力。

6.家人有没有案底？有没有从事不良行为？有没有在做生意？因为它们会从司法上报复，如查税、找之前不良行为定罪等等。

7.对网络熟悉运用程度如何？这在现实操作中很重要，有上网发帖条件吗？有智能手机吗？会懂得简单操作吗？

1.用文件形式对政府申请公开信息，每次申请一项公开，可以向政府部门了解该地块用途，手续是否合法？规划通过没有？有没有违法改变用途？有没有一块地用多次割地块申报？拆迁征地手续具备没有？征用完要施工是否有施工许可证等等，这些要用文件形式取得，如果它们某项不合法，你谈判筹码就多。这些部门有国土资源局、规划局、建委（建设局）、房管局等（可参考我们提供链接的资料）。可以揪住一两项死盯死打到底，因为它们一个谎言和违法，需要更多的谎言和违法来掩盖。

2.尽量找出它们违法的地方，尽量了解幕后一些交易，当然和此地块有关的腐败、领导腐败你能掌握你就增加谈判筹码，但在前期尽量不要闹大，因为不能把路堵死。

3.如果经济允许，先找拆迁律师，可以先期做些工作，比如证据固定，起诉违法不作为的部门，把违法证据收集和固定，先把它们后路堵上。

4.准备可以取证的设备，如。录音设备、智能拍照录像的手机、上网设备，证据很重要，用图片、视频、录音来说话更有说服力。在被拆迁征地前就要熟悉各个网络发布平台，如微博，推特等等，要懂得使用一些安全的交流工具，提早注册使用。在你要利用网络平台的时候，之前就要去关注别人的苦难，和大家一起关注互动，这样你需要别人的时候别人才会帮你，而不是你整天要别人帮你呐喊，你却从不关心别人，也不是平时不烧香，临时抱佛脚，在网络上最好认识一两个有影响力的微博，关键的时候帮你推一推。

5.和当地、周边网友、网络活跃人士、和其它被拆迁征地户多线下接触交流，以防有事的时候可以相互帮助，尽量要有几个信得过的朋友，在你有事的时候帮你发布信息，联络外界和家人。

1.分化。就是先把一分部分人动员走，比如家里有公务员，也会给个别人一些甜头，然后把你变成小部分人，把你放在对立面。先找弱的下手，不同人群不同手段。

2.暴力。威胁你如果不配合，最后会竹篮打水，会威胁你家人，会动用黑社会来实施暴力，比如，打人，砸房子，断水断电断路，推平庄稼，偷拆房子，或者用施工来造成你房子成孤岛，它们甚至放火杀人，制造各种恐惧，没有什么干不出来的事，千万别低估。

3.欺骗利诱。用各种手段利诱你，承诺经常跳票，用各种形式欺骗你，记住，这帮流氓的话千万别信，钱没到自己钱包都不算数。

4.逼迁。让你亲戚或朋友给你施压说情，让你很为难。或者把你家和地弄成孤岛，造成水电、交通不畅，让你无法忍受，用施工造成你家遭破坏无法居住，让你搬走。

5.司法迫害。用公检法来迫害，比如你之前有可以做文章的罪名，你要说法，你上访，你和其他人参加群体活动，你去阻止开发商施工等等，它们就用莫须有的罪名来抓你，然后用这逼你妥协，这种方式很通用，因为家人一抓，你就无助，就妥协了。

1.保住房子和土地是最先优要做的事，因为一旦你失去房子和土地再来谈赔偿的时候，你就失去筹码，它们就占主动权，所以抗争其实是找主动权，找筹码的过程。主动权在你，筹码越多，你越有利。保住后你才有办法和它们谈。如果你房子和土地已经被拆迁被使用，建议你要接受现实，降低诉求。

2.不要随意狮子大开口要价太离谱，超过市场行情太过分高，这样人家反而不与你谈，诉求一定要有依有据、合理合法 ,这样才能站得住脚。自己要分清合法建筑和违章建筑的区别，要知道你自己的土地手续是否完整或有纠纷等。你开价当然要适当的要高，这样才有妥协空间。不要拒绝沟通和谈判，不用暴力、羞辱性语言来对待前来找你谈判的人，做到有礼有节，不卑不亢。

3.记住，千万不要使用暴力，很容易反被治罪，也容易成为它们使用违法行为的借口。人家正好找不到你把柄，阻止违法施工和拆迁征地一定不要硬来，不要和它们拼人数和武力，要使用技巧，每个单位都有监管部门和上级，要尽量用它们自己设立的相互监管和牵制的部门机构来折腾它们，而不是我们和它们冲在前面的打手们做直接对抗，要了解它们的归属和监管部门的关系，充分利用它们相互间的关系来牵制和阻止，不要和开发商正面交战。

4.每个交涉过程最好有文字、录音、视频，做好保存以便随时发布。

5.尽量不要把自己逼到绝路，尽量不要把谈判沟通的路堵死，不能太早使用一些极端或不可预测后果的行动，因为如果翻脸太难看，反而对我们不利，所以不要轻易翻脸。

6.多走动，多和其它拆迁征地户联系、交流。组织被拆迁征地户群体活动时，尽量分散淡化组织者的角色，因为它们最懂得把起头的人抓了，这样就没有核心了，要注意它们的分化行为。

7.要懂得围魏救赵，欲擒故纵，声东击西等战术，用别的事情来为自己的事情做筹码，比如此地刚发生什么它们害怕想掩盖的事情，你就去折腾这事，它们反而为了让你闭嘴而妥协你的诉求。比如某人某部门有肮脏烂事，你整天去折腾它们，去揭它们伤疤不谈自己的事，反而它们来找你谈解决你的事。

8.要知己知彼，不做它们不怕的事，要做它们害怕的事，要知道它们的痛处和软肋，不做不痛不痒的事，当然不是叫你去违法。做法很多，比如。行为艺术、恶搞、抗议、揭发、举报、网上折腾等等，具体可以参考屠夫杀猪一些做法。

9.文明方式的使用比暴力永远来的有效，比如了解领导的住家，孩子读书学校，家属等情况。可以上领导家里“请安”,帮领导“接送”孩子上学等等，记住，一定要微笑问候，不要使用威胁等手段。

10.当官最怕的就是丢自己官帽，所以冤有头债有主，要找对一个大鬼折腾，不要和小鬼缠，大鬼被你折腾怕了，小鬼要看大鬼脸色的，自然怕掉帽子，所以根据你自己现实情况，找个合适的大鬼来折腾做靶子打。

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

（1） 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

村里租赁了几百亩地做农林牧副渔的养殖工作，在林中盖了农家乐饭店，包括准建证和房产证……几代人的积蓄，现在刚刚建成，准备运营，实在心碎！,看着长辈和家人们操劳的灰头土脸，接到通知，新建公路从饭店中心穿过，问题是除了饭店的许可证，其他所有证件都没

没有房产证的一般是按现场测量实际面积成本价给你补偿，如果你有房产证且有营业执照就不一样了，是按照商业房产给你补偿的。但是你如果没有房产证只有营业执照的话最多给你的停业损失一定补偿，此外一般不会在家补偿，不过这也是靠两个人商量的，跟拆迁部门多商量，兴许他们多考虑一些的。