中小企业拆迁是怎样思维导图

即使涉及因公共利益的需要、规划调整、禁养划定范围调整而造成的关停关闭中，必须给予合理的补偿。不能让企业成为在各种政策性关停行动中成为“替罪羊”，饱受损失，甚至彻底“出局”。

第三、面临拆迁，应当坚定维权信念，信赖法律。从我们接触的企业主来看，大多都是比较有法律意识的，但是仍然有部分企业主认为，“依靠法律维权，不如走走关系”、“不敢跟政府作对”等想法，于事无益。企业争取拆迁补偿，不一定是非要采取诉讼的方式，谈判博弈才是企业拆迁最常用的方法。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

1、设备搬迁安装费

2、解聘员工的安置补偿费用。

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。