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拆迁不适用商品房吗思维导图

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一般来说,拆迁的时候很多都是拆迁那种,城中村或者农村商品房拆迁是比较少见的一种情况,那么拆迁适不适用商品房呢,但是是用的商,商品房也是可以拆迁的,只不过商品房拆迁不划算。接下来由树图网小编为大家带来拆迁不适用商品房吗的详细知识,希望帮助到大家。

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思维导图大纲

拆迁不适用商品房吗思维导图模板大纲

一、拆迁不适用商品房吗

拆迁适用商品房,但是商品房拆迁的还是很少的,这是因为拆迁商品房的是比较不划算的,需要赔偿和安置的居民太多了,而农村土地就不一样了,土地面积大赔偿款少。

如果是城市商品房拆迁的话,应该是按照周围商品房的价格进行赔偿的。

二、房屋拆迁怎么赔偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括:

(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

行政单位的这些工作人员肯定没有房屋评估的资质为行政单位,实际上也是委托给那些相对专业的评估公司进行评估的,对于评估公司的最终评估结果,没有任何证据的话只能这样执行。房屋评估公司的具体评估方法没必要了解了。

三、房屋产权补偿评估的方法

我国相关法律法规规定,房屋拆迁评估方法有:市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中,后三者经拆迁双方选择后可以适用。

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