什么样的房屋拆迁属于棚改思维导图

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

1、棚改开放商的利润不大，毕竟是国家工程，拆迁呢开发商的利益比较大。

2、棚改是为了改善困难家庭住房条件，并未以赚钱为目的，土地属于国家划拨的，拆迁是开发商花钱买土地，盖好以后卖多少钱都是开发商说的算。

3、补偿价格不一样，如果是棚改如果要补偿价格就比较低，如果是拆迁补偿价格就比较高，棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。

4、房龄，棚户区改造在房龄上是有要求的，比如一定要高于二十年的房子，这样的房子一般都是危房什么的，拆迁可以不用看房龄，就看开发商想不想要。

1、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

2、房屋置换的补偿含三种。

3、关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积根据当地的具体政策。