集体土地上企业拆迁法律依据是什么思维导图

集体土地上企业拆迁，也是有一系列的法律规定的。首先，要跟集体土地拆迁相关的基本法律，如：《物权法》、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等；其次是专门针对集体拆迁的相关规定，目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定，只有各个省市也制定的关于集体土地拆迁的相关规定。如:《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》、《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)》、《吉林市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》等。

另外集体土地上的企业在遇到拆迁时还会运用到例如：《政府信息公开条例》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《行政强制法》、《行政许可法》、《村民委员会组织法》等相关法律。所以企业在遇到拆迁时，一定要多加了解相关的法律规定，或者咨询专业人士，通过对法律的了解来判断自己所遇到的拆迁项目是否符合法律的规定，是否存在违法情况，在违法时及时的运用法律武器维护自身的合法权益。

企业拆迁补偿主要分为以下几个部分：房屋（所有权人）、土地及附属物补偿费用、租金差价（承租房屋的企业）、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准定。可以看出，此规定是针对征收用于农业生产的耕地的，而没有关于商业用途的集体土地的补偿标准。法律上面对这部分的规定是空白的。

此外，各个地方的关于集体土地拆迁相关的法律法规内容都不尽相同，在实践中会遇到各种各样的问题，例如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第二条规定：“在本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设占用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。”根据该规定，对非宅基地的征收不适用该办法，导致无法可依，实践中会有很多问题。企业在遇到拆迁时应详细咨询专业人士，确定自己所在的地区和项目的补偿法律依据以及补偿项目。在实践中律师会根据企业的具体情况以及相关的法律规定制定系统的维权方案。

根据相关的规定，征收土地前需要履行的法定程序主要按照下述流程进行：

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国城乡规划法》

[3]《中华人民共和国行政诉讼法》

[4]《中华人民共和国行政复议法》

[5]《中华人民共和国行政强制法》

[6]《中华人民共和国行政许可法》

[7]《中华人民共和国政府信息公开条例》

[8]《中华人民共和国村民委员会组织法》

[9]《中华人民共和国土地管理法实施条例》

[10]《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条

[11]《国有土地上房屋征收与补偿条例》

[12]《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》 第二条