房屋拆迁涉及的租赁问题怎么解决思维导图

刚刚过去的几天里，因为孙八砦村改造，淮南街旧家电市场被夷为平地。

由于租金不退爆发的商户堵路维权事件，也刚刚平息。在河南商报记者的介入下，每间铺子高达3万余元的租金和押金，也在6月24日被市场管理方清退完毕。拿到了退款的商户离开。

一切就好像从未发生过一样，市场在经历了培育、繁荣、拆迁后，重归平静，只有现场残存的碎石证明，这里曾经繁荣过。

城中村改造

这两个市场要拆迁

在郑州市淮南街与长江路交叉口，有个淮南街旧家电市场。2013年3月份，该市场进入当年度中心城区市场外迁名单。

较少人能够分辨得出的是，紧邻该市场东侧，是一家占地面积更大的市场，名为“金海农贸市场”。

两家市场隔墙相望，不同之处在于，金海农贸市场用地为孙八砦村第七组集体所有，淮南街旧市场土地使用权归属个人。两者土地归属的不同，为下述的退租纠纷埋下了伏笔。

二七区孙八砦村改造指挥部一人士称，进入外迁名单后，淮南街旧家电市场实施了外迁，市场内大棚式建筑空置，留有沿街门店。

决定两家市场去留的事件到来。2013年12月份，《郑州日报》报道，二七区谋划的投资60亿元的孙八砦城中村改造项目成功签约。

改造项目位于京广路以西、航海路以南、郑航路以北、淮南街以东，两家市场刚好位于项目范围内。而早在2012年7月9日，郑州市政府新批准了孙八砦村(除1、3、4组外的村民组)等共计20个村(组)改造。

经上述人士确认，两家市场的拆迁，原因就在于孙八砦村改造。

退租起风波

商户多余租金未得到退还

该人士称，2016年4月份，相关部门同一天向两家市场下发了拆迁通知书，“一直到5月份，淮南街旧家电市场还未启动拆迁。”

相反，比邻而居的金海农贸市场按时完成了拆迁。“因为这块地属于孙八砦第七组村集体所有，拆迁和赔偿相对容易。”

河南商报记者6月23日观察发现，金海农贸市场已被夷为平地，裸露的土地被黑色防尘网覆盖。

然而，淮南街旧家电市场未见拆迁动静。有商户怀疑，市场方隐瞒了拆迁消息，并让商户将租金交到了2017年2月份。

“这块地的使用权归属高先生。城中村改造，要用高先生的地，我们双方约定，我把拆迁款打给高先生，高先生负责把商户清空。先把一半拆迁款给高先生，让其先启动拆迁，市场清空后，再付剩余拆迁款。我们不照商户的头，高先生负责退商户的租金。”上述二七区孙八砦村改造指挥部人士称。

中间发生变数——高先生拿到部分拆迁款后，商户多余的租金却迟迟未得到退还。问题出在了原房东高先生与承租人孙先生、林先生之间。

多名商户反映，市场所有人高先生(甲方)将市场转租给孙先生、林先生(乙方)，在拆迁发生后，商户讨要租金、押金，因为牵涉到多层租赁关系，甲乙双方均不肯退还租金。对此，高先生向记者证实，“我把市场租给了老孙，老林和他合伙干，我们是租赁关系。”

记者调解成功

商户拿回租金

6月22日，商户以堵路的方式，向市场方发出退租金诉求。

6月23日，河南商报记者接到商户举报后，赶至现场调解，并陪同商户前往所属街道办报案。

35℃的高温炙烤着被夷为平地的旧市场，仅有零星的商户在收拾着旧家什，一台钩机在紧张作业，发出的“咔咔”声传出好远，刺耳难听。