任志强预测房价将降5% 11月调控放松思维导图

同时，任志强还预测，如果楼市持续低迷，今年房地产投资增幅或从此前的30%下降至10%左右，开发商可以不开工、停工，但是投资下降对地方政府的影响或较大。“如果考虑到对地方政府以及明年整体经济的影响，今年11月份，此轮宏观调控或做出微调。”

降价已是政治压力

众所周知的是，此前任志强的房价言论都是“要涨”，并曾因此招来骂声一片，但任志强此次虽然终于开口说降了，但言语之中多少有些心不甘情不愿。

“这是政治问题。”任志强指出，政府此番通过行政手段调控的目的很明确，就是降房价，他建议开发商尽早降价，否则政府能出台更加严厉的打压政策。

任志强透露，5月12个上涨过快的城市都已经出现环比负增长。“如果调控措施持续，房地产的成交量低迷就会持续很长一段时间。”

但对现有的调控手段，任志强仍然是满腹牢骚。“政治问题不能用经济问题考虑。”不解决货币问题，而是解决价格问题不可能的。

任志强指出，去年6月份业界就提出，如果不增加供给，今年上半年会出现严重的短缺，这是一个普通开发商都能认识的问题，“这种事已经发生很多次了。”他同时坦承，如果不从市场的供需角度去进行调控，政策一旦松动，房价仍有反弹可能。

任志强说，一些政府官员在讲话中谈到，部分城市房价上涨过快，但并没有明确“部分城市”包括哪些。每个城市都不认为自己房价上涨过快。“政策的混乱性和不确定性让市场很难作出一个明确的选择。”

对于房价调控，任志强认为房价上涨过快的城市可以进行调控，但并不是说全国房价都要进行调整。如果按照全国的平均指数来讲，有的地区必须涨，有的必须降，“调控政策不应一刀切。”但从总体来说房价还是上升的趋势。

“11月政策或有微调”

对于宏观调控政策将会持续多久的问题，任志强预测，“今年11月份或有微调。”

任志强的理由在于，首先，如果楼市继续低迷，房地产今年的投资增幅或将从此前30%下降至10%左右，对经济特别是明年的经济影响将十分明显。作为经济拉动的另一个引擎出口，任志强分析说，“上半年出口很好，但受外围经济形势影响，下半年外贸情况或并没有想象的那样乐观，虽不会是负增长，但增幅可能也就在5%-10%之间，如果再没有国内投资的拉动，两者叠加效应将对明年的经济产生巨大影响。”

而另一个政策微调的动力可能会来自地方政府。任志强认为，调控对开发商的影响是，如果现金流不好的话，可以不开工或者停工，但去年4万亿的投入对于地方政府来说不可能停下来，楼市低迷，造成地方政府的土地财政紧张，同时，加大保障性住房不仅要让地方政府损失土地购置费，而且还要增加其投入。地方政府比开发商的日子还难过。“不过向来总是这样，责任在地方政府。”

基于上述原因，任志强认为，政策微调完全有可能。“比如二套房政策虽然不会取消，但地方政府可在认定标准上有些许松动。不过，微调就可以了。”

对于最近的房产税传闻，任志强表示，如果收房产税，应该是将原有的土地出让金、土地使用费等各环节的税取消，然后用房产税进行替代，而现在许多说法都是说新增，这将增加老百姓的负担，那这个改革就很难推行。

任志强认为，改革财政体制和货币制度，以及出台住宅法才是房地产发展的根本出路，所有的房地产问题如果能通过司法解决，房地产市场将会变得更加健康。