2011西安拆迁改造力度加大 二手房价看涨思维导图

一季度二手房市场交易“减速”

相关数据研究中心统计数据显示，2011年一季度，西安二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套;其中普通住宅共成交29.98万平方米，成交均价为3911.75元/平方米。

据了解，一季度西安市90平米以下的房源占总成交量的56%，依然是二手房市场上的成交主力军。随着商品房市场房价的持续攀升，部分改善型置业者的目光也纷纷转向二手房市场，使得二手房市场100-144平米区间段的

户型销量明显上涨。此外，目前轻龄房源的比重在逐渐加大，很多老旧的房子逐渐被拆迁，而新建楼盘项目的数量在不断的增多;1990年以前的房子数量迅速的减少，被新建的楼座所代替。2001年—2005年之间的二手房成交量占到总成交量的24%。

相关专家表示，1月份的新国八条以及2月份西安限购细则等政策的出台对于西安市二手房市场产生了一定的影响，限制了许多二手市场的炒房行为。此外，导致一季度西安二手房成交量下降的重要原因就是这期间处于新旧年交替时节，是传统的购房淡季，人们都忙于其它事物无暇顾及买房置业。

二手房价格和成交量将稳步上涨二季度西安二手房市场走势如何，西安相关专家进行了预测。2011年西安市拆迁改造的力度还将加大，在西安市廉价可租房源减少，特别是三环内交通区位优势明显的可租房源急剧下降的影响下，预计租赁市场后期表现将更趋火热。2010年一季度多层建筑所占比例为73.06%，而到2011年一季度西安市二手房成交的多层建筑所占比例下降到63%，未来二手房高层和小高层的成交比重将会加大。

专家分析，西安周边以及全国各地来本市工作上班的人群十分庞大，对于这些收入不是十分宽裕的上班族，购买廉价二手房潜在需求十分强烈;随着西安城市不断扩容，旧城陆续被拆迁，也必将刺激二手房市场稳健持续发展，价格和成交量仍将稳步上涨。

“纠风”八项任务确定 征地拆迁引恶性事件将严惩

国务院办公厅日前转发国务院纠风办《关于2011年纠风工作实施意见》，确定了今年“纠风工作”的八项主要任务，致力于纠正涉及政府机关和教育、医疗、住房、食品等行业的不正之风。意见称，对违法违规强制征地拆迁引发恶性案件和严重群体性事件的，要坚决追究责任。

征地拆迁

严查强拆恶性事件

意见要求，坚决纠正超范围、超规模征地，改变土地用途，不按规定确定征地补偿标准，不落实被征地农民社会保障资金，截留、挪用、克扣补偿资金等问题，保护被征地农民的合法权益，推动建立科学完善的征地补偿机制。

同时，坚决纠正和查处采取暴力、威胁或者中断供水、供电等非法方式迫使被征收人搬迁的行为。

针对违法违规强制征地拆迁引发恶性案件和严重群体性事件的，意见明确要坚决追究责任。

食品安全

严处监管失职渎职

对于近期备受关注的食品安全问题，意见称，要着力推动建立地方政府负总责、有关部门各负其责、企业履行主体责任的食品药品责任体系，强化责任追究。

意见强调，要完善制度机制，严格执法监督。纠正重审批、轻监管和有利争着管、无利推不动的现象，推动食品药品安全各环节监管责任的落实。对本地区、本领域食品安全问题突出、导致食品安全事故发生的，严格实行行政问责，并推动建立食品药品安全事故责任追究制。

三公问题

抓紧制定管控措施

对于社会意见较为集中的“三公”问题，意见重申，从严控制和压缩三公支出，并要严肃查处变相利用公款出国(境)旅游，违规核定用车编制、超标准配备更新和违规使用车辆，利用公款大吃大喝、游山玩水、请客送礼和进行高消费娱乐健身活动等问题。坚决纠正和查处借婚丧嫁娶、节日庆典等收送各类有价证券、支付凭证和商业预付卡的行为，督促有关部门抓紧制定政策措施，完善管理制度。

意见要求认真清理和规范庆典、研讨会、论坛活动，不符合规定的一律撤销，坚决纠正和查处违规举办活动行为;严格控制活动规模和开支，所需经费纳入单位预算，列入公示和审计范围，坚决纠正和查处滥用财政资金、向企业和个人摊派费用等行为。