企业停产停业损失应该怎么计算思维导图

1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。

2、按房屋面积计算。上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2 计算，由拆迁当事人协商确定。

3、根据经营收入、利润等指标确定。深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起的停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。

4、按照营业年限计算。一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。

5、由评估机构进行评估。由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。

6、据实补偿，协商确定。由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间。

北京朝阳区十八里店某拆迁项目在拆迁公告以及拆迁补偿册都明确说明本次拆迁的补偿分为三个方面：厂房重置价、停产停业补偿、装修和搬迁补偿。并且营业补偿采用了几乎是北京地区最低的价格每平方米800元。我们的当事人是在此处承租了当地村民在租赁的村集体土地上自建的厂房，且由于生产经营的需要自己又扩建了5000多平米，厂房面积共有12000多平米。可是在跟拆迁公司谈判时，拆迁方竟然蛮横表态本次拆迁总补偿标准为每平方米仅1800元，包括了所有补偿项目。

法律分析：按照北京市拆迁管理办法以及本次拆迁的补偿政策，应存在一次性停产停业补偿，且应按照企业经营情况进行具体测算。要求房东在未和我们协商好分割协议之前，不能与拆迁方签订补偿协议，其更没有权利签订我们自建房屋的补偿协议。针对拆迁方老调重谈的违章建筑问题，向朝阳区房管局要求信息公开本次拆迁范围内建筑合法性情况。掌握拆迁范围内没有证照的企业获得拆迁补偿的情况，要求拆迁方说明其补偿依据。如若存在上述情况，将涉嫌国有资产流失。提起拆迁许可证诉讼，要求法院审查本次拆迁的合法性文件，以此给拆迁方压力，促谈。后经数次谈判，双方数次激烈交锋，在律师与当事人的协调配合之下，终于完成了停产停业损失补偿1900元每平方的本项目最高价格，完美收官。

[1]《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》