国有土地和集体土地征收的区别有拆迁的原因不同,适用的法律不同,批准部门不同,补偿标准不同,实施部门不同和强制执行程序不同。国有土地交易流程是提交土地申请,相关部门对地籍调查等,最后颁发国有土地使用权证书。
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国有土地和集体土地征收的区别,国有土地交易流程思维导图模板大纲
国有土地和集体土地征收的区别:
2.适用的法律不同。
3.批准部门不同。
为公共利益的目的,确需征收国有土地上房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复
国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据,而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。
国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施,一般由住建局承办相关事项;集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施,但一般由国土资源局负责具体实施。
国有土地上房屋拆迁过程中,被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定,在征收范围内予以公告。
国有土地交易流程:
1.土地登记申请
2.地籍调查
3.土地权属审核
4.颁发国有土地使用权证书。
1.国家所有土地
(1)城市市区的土地;
(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(3)国家依法征用的土地;
(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;
(6)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
2.集体土地
(1)农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外;
(2)宅基地、自留地、自留山。
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